{"id":48,"date":"2020-10-08T16:47:33","date_gmt":"2020-10-08T14:47:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.remietmarion.fr\/?p=48"},"modified":"2020-10-10T21:56:11","modified_gmt":"2020-10-10T19:56:11","slug":"entree-2-loffre","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.remietmarion.fr\/index.php\/2020\/10\/08\/entree-2-loffre\/","title":{"rendered":"Entr\u00e9e 2 : L&#8217;offre"},"content":{"rendered":"\n<p>Suite \u00e0 la visite du weekend, nous demandons quelques informations \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re. Celle-ci nous procure alors un Certificat d\u2019Urbanisme d\u00e9livr\u00e9 en 2020 qui \u00e9tablit que le projet de conversion de la grange en habitation est possible. Le terrain est desservi par l\u2019eau potable, l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 et la voirie. Seul l\u2019assainissement n\u2019est pas en place. D\u2019autres d\u00e9fauts nous sont signal\u00e9s, notamment au niveau de la couverture du toit. Celle-ci est \u00e0 reprendre et est au moins en partie amiant\u00e9e (sans doute par l&#8217;un des deux types d&#8217;ardoise sur le toit). <\/p>\n\n\n\n<p>Mis \u00e0 part la couverture, tous nos crit\u00e8res sont coch\u00e9s ! <\/p>\n\n\n\n<ul><li>La charpente et les murs sont en excellent \u00e9tat.<\/li><li>La partie basse, que nous habiterions, pr\u00e9sente de nombreuses fen\u00eatres et ouvertures.<\/li><li>La position g\u00e9ographique du lieu nous s\u00e9duit totalement : la grange est au milieu d\u2019un bois, sans culture intensive accol\u00e9e, un \u00e9tang est \u00e0 proximit\u00e9. Elle est un peu isol\u00e9e mais \u00e0 20 mn en v\u00e9lo seulement d\u2019une ville avec tous les services. <\/li><li>Le terrain atteint presque 1 hectare et est en friche, donc avec une grande biodiversit\u00e9 et un sol vivant ; et est travers\u00e9 par un ruisseau avec un bon d\u00e9bit. Pour les curieux, le terrain est class\u00e9 &#8220;ZNIEFF 1&#8243;*<\/li><li>Enfin, et ce n&#8217;est pas la moindre des choses, la b\u00e2tisse a un charme ind\u00e9niable. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nous nous d\u00e9cidons alors \u00e0 faire une offre \u00e0 26 000\u20ac pour la grange, l\u2019ensemble des terrains, dont celui de 6 500 m<sup>2<\/sup> qui n\u2019\u00e9tait pas compris dans l&#8217;offre initiale, ainsi que la caravane. Apr\u00e8s 36 h de suspens intense, l\u2019offre est accept\u00e9e ! Nous signalons \u00e0 l\u2019agence que nous souhaitons mettre l\u2019obtention du permis de construire (n\u00e9cessaire, dans ce cas, pour changer la destination) comme clause suspensive pour le compromis de vente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est alors notre Odyss\u00e9e qui commence. Nous appelons la mairie qui nous fournit les contacts n\u00e9cessaires \u00e0 la bonne r\u00e9alisation du projet : la DDT (direction d\u00e9partementale du territoire) qui \u00e9tudie les dossiers de permis de construire ainsi que le Syndicat des eaux local. Il nous faut en effet, pour \u00eatre en mesure de d\u00e9poser le permis de construire, obtenir un certificat de conformit\u00e9 pour l\u2019installation d\u2019un assainissement individuel. Les coups de fils s&#8217;encha\u00eenent et nous obtenons les informations suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Si nous n\u2019utilisons que la partie \u00e9table comme logement et que nous utilisons la partie haute comme garage, notre projet est en dessous des 150 m<sup>2<\/sup> fatidiques qui nous obligeraient \u00e0 passer par un\u00b7e architecte.<\/li><li>Pour l\u2019assainissement, il nous faut donc un certificat de conformit\u00e9 afin de d\u00e9poser le permis de construire. Nous avons donc contact\u00e9 Aquatiris, le bureau d\u2019\u00e9tude fran\u00e7ais sp\u00e9cialiste dans la phyto-\u00e9puration individuelle.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nous attendons d\u00e9sormais les documents du Syndicat des eaux comprenant un dossier que nous remplirons avec Aquatiris lors d\u2019une analyse des sols. Le projet de phyto-\u00e9puration sera alors dimensionn\u00e9 et d\u00e9fini. Il nous faudra par la suite renvoyer ce dossier compl\u00e9t\u00e9 au Syndicat afin d\u2019obtenir le pr\u00e9cieux s\u00e9same et ainsi pouvoir d\u00e9poser le permis de construire. Aquatiris doit \u00e9galement nous recontacter, la personne du secteur \u00e9tant d\u00e9bord\u00e9e en ce moment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-normal-font-size\">Dans l&#8217;intervalle, nous avons quelques plans \u00e0 dessiner pour le dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">* ZNIEFF 1 (Zones Naturelles d&#8217;Int\u00e9r\u00eat \u00c9cologique, Faunistique et Floristique) : espaces homog\u00e8nes \u00e9cologiquement, d\u00e9finis par la pr\u00e9sence d&#8217;esp\u00e8ces, d&#8217;associations d&#8217;esp\u00e8ces ou d&#8217;habitats rares, remarquables ou caract\u00e9ristiques du\u00a0patrimoine naturel\u00a0r\u00e9gional. Ce sont les zones les plus remarquables du territoire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Suite \u00e0 la visite du weekend, nous demandons quelques informations \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re. 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